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认识资产评估讲演

频道:评估讲演     时间:2012.08.10     字数:6141

很多网友不知道资产评估讲演是怎么回事,这里小编从下面几个方面为大家讲解一下: 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

【一】资产评估讲演的概念
资产评估讲演是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后,向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作讲演,是评估机构履行评估合同的结果,也是评估机构为资产评估项目担当法律责任的证明文件。评估讲演包含正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论讲演,该讲演经过国有资产管理部分或有关主管部分确认后生效。

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【二】资产评估讲演的类型
根据业务的分类:一般评估、评估咨询、评估复核
  评估讲演类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包含一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上,一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务,可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑,即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。
  (一)一般评估业务
  一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估讲演的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务,其完成的标记是出具资产评估讲演,范围既包含产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;又包含产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包含直接作为鉴证目的的弥补、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期,其时态为当前时态。
  (二)评估咨询业务
  评估咨询业务以评估手段提供咨询服务,它包含为政府、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业计划书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术尺度的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如,评估目的自身就明确为评估咨询或价值分析,如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时,评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估讲演的外在表示形式有咨询讲演、评估咨询讲演、价值分析讲演、尽责调查讲演、项目建议书、可行性研究讲演等,其基准日的时态可以是当前,但更多的是未来。 第一www.diyiBaoGao.com讲演
  (三)评估复核业务
  评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求,既包含行业监管检查亦含有咨询的成分,前者服务于行业管理的需求,旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务,其意图是对评估对象(包含拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实,或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其讲演外在表示形式是出具评估咨询讲演、评估弥补讲演或价值分析讲演。实质上讲评估复核业务起着咨询的作用,其基准日的时态一般为过去时态,作评估弥补讲演时其时态为当前时态。我们认为,以财务讲演为目的的评估应当属于评估复核业务,因为财务讲演中资产价值的确认是会计行为,其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题,评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。
  综合上述分析可见,三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态,当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下,那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来;另一方面,评估行为从动态认识中掌握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求,也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下,评估之中可以凸现其咨询的功能。

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【三】资产评估讲演的格式

一、概述

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  (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估讲演书,并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。

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  (二)评估讲演书包含的基本内容和格式: Www.diyibaogao.Com

  1.评估讲演书封面及目录;

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  2.评估讲演书摘要;

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  3.评估讲演书正文; diyibaogao. com

  4.备查文件; WWW.diyibaogao.COM

  5.评估讲演书装订。

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  二、评估讲演书封面及目录 diyibaogao. com

  (一)评估讲演封面须载明下列内容: 第一www.diyiBaoGao.com讲演

  1.评估项目名称; 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  2.资产评估机构出具评估讲演的编号(该编号需注明年度及讲演书序号); Www.diyibaogao.Com

  3.资产评估机构全称; 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  4.评估讲演提交日期;

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  5.评估讲演封面可载明评估机构的业务商标(即图形标记)。

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  (二)评估讲演的目录在评估讲演书的封面后排印,包含每一章节的题目及相应的页码。 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  (三)评估讲演须按评估讲演书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估讲演共包含几册),各分册扉页上分别打印该册目录。

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  三、评估讲演书摘要

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  (一)评估机构应以较少的篇幅,将评估讲演书中的关键内容摘要并刊印在评估讲演书正文之前,以便使各有关方了解该评估讲演书提供的主要信息,方便企业在注册等情况下的使用;

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  (二)“摘要”与资产评估讲演书正文具有同等法律效力,并按评估讲演的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; www.diyibaogao.com

  (三)“摘要”必须与评估讲演书揭示的结果一致,不得有误导性内容,并应当采取下述文字提醒使用者阅读:“以上内容摘自资产评估讲演书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估讲演书”。

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  四、资产评估讲演书正文 DiyiBaogao.com

  (一)评估讲演书正文应依照以下基本内容和格式撰写:

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  1.首部; 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  2.绪言; 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  3.委托方与资产占有方简介;

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  4.评估目的;

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  5.评估范围与对象;

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  6.评估基准日;

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  7.评估原则; ww w.diyibaogao.co m

  8.评估依据;

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  9.评估方法; 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  10.评估过程;

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  11.评估结论;

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  12.特别事项说明; diyibaogao. com

  13.评估基准日期后重大事项; DiyiBaogao.com

  14.评估讲演法律效力; diyi baogao.com

  15.评估讲演提出日期;

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  16.尾部。

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  (二)首部

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  1.题目。题目应简练清晰,含有“××××(评估项目名称)资产评估讲演书”字样,位置居中偏上; www.diyibaogao.com

  2.讲演书序号。讲演书序号应符合公文的要求,包含评估机构特征字、公文种类特征字(例如:评报、评咨、评函,评估讲演书正式讲演应用“评报”,评估讲演书预讲演应用“评预报”)、年份、文件序号,例如:××评报字(1998)第18号,位置本行居中。 diyi baogao.com

  (三)绪言

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  应写明该评估讲演委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况,一般应采取包含下列内容的表白格式: www.diyibaogao.com

  “××(评估机构)接受××××的委托,根据国家有关资产评估的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,依照公认的资产评估方法,对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员依照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查 DiyiBaogao.com

  勘、市场调查与询证,对委估资产和负债在××××年××月××日所表示的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果讲演如下:“ ww w.diyibaogao.co m

  (四)委托方与资产占有方简介 Www.diyibaogao.Com

  1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况,主要包含: diyibaogao.com

  (1)名称、注册地址及主要经营场合地址、法定代表人、历史情况简介; 第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  (2)企业资产、财务、经营状况,行业、地域的特点与地位,以及相关的国家工业>策。 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系,如无隶属或经济关系,则写明发生评估的原因; 第一www.diyiBaoGao.com讲演

  3.如资产占有方为多家企业,须逐一介绍。 Www.diyibaogao.Com

  (五)评估目的 第一www.diyiBaoGao.com讲演

  1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要,及其所对应的经济行为类型;

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  2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准,如已获批准,则应写明已获得的相关经济行为批准文件,含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。

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  (六)评估范围和对象

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  1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;

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  2.如纳入评估的资产为多家占有,应说明各自的份额及对应的主要资产类型;

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  3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致,如不一致则应说明原因。 WWW.diyibaogao.COM

  (七)评估基准日 www.diyibaogao.com

  1.写明评估基准日的具体日期,式样为:本项目资产评估基准日是××××年××月××日;

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;

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  3.须对确定评估基准日对评估结果影响水平作出明确揭示; www.diyibaogao.com

  4.申明评估中所采取的价格是否是评估基准日的尺度,如不是则说明原因; 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立,并尽可能与评估目的实现日接近。

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  (八)评估原则

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  1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;

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  2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则; WWW.diyibaogao.COM

  3.对于所遵循的特殊原则,应作适当论述。 www.diyibaogao.com

  (九)评估依据 diyi baogao.com

  1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;

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  2.行为依据应包含进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;

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  3.法规依据应包含资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;

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  4.产权依据应包含评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;

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  5.取价依据应包含资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部分发布的统计资料和技术尺度资料,以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等; diyibaogao.com

  6.对评估项目中所采取的特殊依据应在本节内容中暴露。

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  (十)评估方法 Www.diyibaogao.Com

  1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;

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  2.简要说明选择评估方法的依据或原因;

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  3.如对某项资产评估采取一种以上的评估方法,应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;

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  4.对于所选择的特殊评估方法,应适当介绍其原理与适用范围。 diyi baogao.com

  (十一)评估过程 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估讲演的工作过程,包含接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交讲演等过程;

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  2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;

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  3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程; diyi baogao.com

  4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程,在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点; 第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与讲演、内容复核的过程。 天空彩票与你同行(DiYiBaoGao.com)

  (十二)评估结论

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  1.评估结论应包含评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;

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  2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度,并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;

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  3.评估结果除文字表述外,评估讲演中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);

第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  4.存在多家资产占有方的项目,应分别说明评估结果;

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  5.对于不纳入评估汇总表的评估结果,应单独列示; www.diyibaogao.com

  6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义,则应对实际情况充分揭示并在评估讲演中发表自己的看法,以提示资产评估讲演使用者注意;

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  7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变更,评估结果中应作增减值处理,如因企业尚未报经政府有关部分批准而未对上述资产进行会计处理,评估机构应在评估讲演中提示企业按现行规定程序报批后进行处理; diyibaogao.com

  8.对不纳入评估结果的各类租赁资产,其评估结果应单独表述,并说明是否纳入评估结果汇总表。

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  (十三)特别事项说明

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  1.评估讲演中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下,评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论,但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项; Www.diyibaogao.Com

  2.提示评估讲演使用者应注意特别事项对评估结论的影响;

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  3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。

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  (十四)评估讲演评估基准日期后重大事项 第(di)一(yi)报(bao)告(gao)

  1.揭示评估基准日之后发生的重要事项; 第一www.diyiBaoGao.com讲演

  2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;

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  3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估讲演提出日期之间发生的重大事项;

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  4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

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  (十五)评估讲演法律效力

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  1.具体写明评估讲演成立的前提条件和假设条件; diyi baogao.com

  2.写明评估讲演的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力; diyibaogao.com

  3.写明评估结论的有效使用期限; WWW.diyibaogao.COM

  4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用,申明评估讲演书的使用权归委托方所有,未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

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  (十六)评估讲演提出日期 www.diyibaogao.com

  1.写明评估讲演提交委托方的具体时间;

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  2.评估讲演原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。 Www.diyibaogao.Com

  (十七)尾部 www.diyibaogao.com

  1.写明出具评估讲演的评估机构名称,并盖章;

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  2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;

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  3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。 diyibaogao. com

  五、备查文件 diyi baogao.com

  资产评估讲演书的附报文件至少包含如下基本内容:

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  1.有关经济行为文件;

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  2.资产评估立项批准文件;

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  3.被评估企业前3年会计报表(至少包含企业资产负债表、损益表);

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  4.委托方与资产占有方营业执照复印; diyi baogao.com

  5.产权证明文件复印;

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  6.委托方、资产占有方的许诺函; 第一www.diyiBaoGao.com讲演

  7.资产评估人员和评估机构的许诺函; diyi baogao.com

  8.资产评估机构资格证书复印;

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  9.评估机构营业执照复印; DiyiBaogao.com

  10.加入本评估项目的人员名单及其资格证书复印; diyibaogao.com

  11.资产评估业务约定合同;

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  12.重要合同;

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  13.其他文件。

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  六、评估讲演书装订 Www.diyibaogao.Com

  (一)评估讲演必须依照统一格式进行打印和装订,评估讲演的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及讲演提交日期应在封面下方居中位置打印,字体应依次变小。 diyibaogao. com

  (二)评估讲演须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷,文中采取字体均应符合公文行文格式。 DiyiBaogao.com

  (三)评估讲演应统一标注页码序号。

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  (四)评估机构应在评估讲演书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。 www.diyibaogao.com

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